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高層房屋質量安全檢測公司

日期:2019-10-26 / 人氣:15

公司承接全國:廠房承重檢測/外企驗廠檢測報告/危房安全檢測/學校房屋安全檢測/培訓機構房屋安全檢測/幼兒園,托管所抗震安全檢測/房屋加建改造安全檢測/房屋災后受損安全檢測/房屋安全檢測/廣告牌安全檢測/鋼結構安全檢測/屋面光伏承重檢測,專業細致的服務,精良的設備儀器,保證鑒定檢測工作準備到位!

一、房屋質量安全檢測鑒定過程:

一、檢測項目:檢驗房屋結構是否按照設計圖紙進行施工,判斷房屋結構的安全性。 適用范圍:適用于未向有關主管部門申請或者申請后還未獲得批準已經對房屋建筑進行新建、擴建、改建的項目。

二、現場檢測:傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。

三、專業檢測類別:

a.混凝土結構構件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

b.鋼結構構件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結構構件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗。

四、 檢測過程:

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目,應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、必要時應根據房屋結構特點,建立驗算模型,按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況,根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。


6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結構損壞狀況,確定房屋危險程度。

檢測報告的權威性:建筑報備質檢站是房屋質量評定的終方式,也是法院裁決的主要依據,其權威性相當于金字塔的高級,報告全國范圍內有效。

二、房屋質量安全檢測鑒定中常見的住宅樓質量問題有哪些:

房屋質量問題大致有三類:主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后,購房人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住,法律沒有作出具體規定,司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決,如果通過修復能夠解決不影響正常居住,那么就屬于一般質量問題,可要求開發商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住,購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。


一般質量問題,是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題,包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

三、大部分既有建筑頻繁倒塌原因一般有三方面:

一是房屋自身質量問題;二是房屋使用過程中私自拆改主體結構;第三,意外荷載,如滑坡,煤氣爆炸等。導致居民樓垮塌的,可能是單一原因也可能是組合原因。在住宅建筑結構形式中,鋼結構住宅的抗震能力強,次之是框架結構,弱的是磚混結構(一般老舊小區很多都是磚混結構)。建議房屋裝修時不要破壞房屋結構,同時需要避免裝修材料過重,增加危險。可能當下沒有表露出問題,但也許危害已產生